Ihre geerbte Immobilie ist mehr als eine Aufgabe. Sie ist Vermögen, das richtig entschieden werden muss.
Unabhängige Machbarkeitsstudie für Immobilien-Erben
Sie haben eine Immobilie, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie geerbt. Jetzt stehen Entscheidungen an: behalten, sanieren, vermieten, entwickeln oder verkaufen.
Wir ordnen Ihre Situation unabhängig ein, prüfen Risiken und Möglichkeiten und zeigen, welche nächsten Schritte wirtschaftlich sinnvoll sind.
Die 5 größten Gefahren für Erben
01
Jeder hat eine andere Vorstellung und nichts geht voran
Ein Erbe möchte verkaufen, ein anderer vermieten, ein dritter die Immobilie behalten. Gleichzeitig ist häufig unklar, was die Immobilie oder Grundstück tatsächlich wert ist und welche Möglichkeiten überhaupt bestehen.
Ohne eine verständliche und unabhängige Entscheidungsgrundlage drehen sich Gespräche schnell im Kreis. Notwendige Maßnahmen werden vertagt und aus einer sachlichen Frage kann ein belastender Familienkonflikt entstehen.
Je länger die Situation ungeklärt bleibt, desto schwieriger wird häufig eine vernünftige Lösung.
02
Ein schneller Verkauf kann viel Geld kosten
Was ist die Immobilie wirklich wert? Ist der genannte Verkaufspreis angemessen? Gibt es Möglichkeiten zur Teilung, zusätzlichen Bebauung oder einer besseren Nutzung?
Gerade bei älteren Gebäuden und größeren Grundstücken ist der Wert nicht immer auf den ersten Blick erkennbar. Wer unter Zeitdruck verkauft, ohne die Möglichkeiten vorher zu prüfen, verschenkt möglicherweise einen erheblichen Teil des vorhandenen Potenzials.
Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, was Sie tatsächlich besitzen und welche Möglichkeiten darin stecken.
03
Das Betriebsgrundstück kann zum Risiko werden
Gehört zum Erbe auch ein Betriebsgrundstück oder eine Gewerbeimmobilie, geht es häufig um mehr als den Wert des Gebäudes. Die Immobilie kann Standort des Unternehmens, Sicherheit für Kredite und wichtiger Teil der finanziellen Absicherung sein.
Gleichzeitig stehen möglicherweise Investitionen an oder Flächen werden nicht mehr vollständig benötigt. Dann muss frühzeitig geklärt werden, welche Lösung für Unternehmen, Immobilie und Familie sinnvoll ist.
Eine falsche Entscheidung kann Immobilienwerte kosten und auch die Zukunft des Unternehmens gefährden.
04
Aus kleinen Reparaturen kann schnell eine große Rechnung werden
Viele geerbte Immobilien wurden über Jahre nur punktuell instand gehalten. Aus kleineren Reparaturen können dann schnell umfassende Maßnahmen werden, z.B. an Dach, Heizung, Leitungen oder Elektrik. Hinzu kommen mögliche Nachrüst- und Sanierungspflichten aus verschiedenen Vorschriften.
Die entscheidende Frage ist deshalb nicht nur, was repariert werden muss. Zuerst sollte geklärt werden, welche Zukunft für die Immobilie sinnvoll ist: behalten, vermieten, sanieren, umbauen oder verkaufen?
Wer ohne einen klaren Gesamtplan investiert, riskiert doppelte Kosten und teure Fehlentscheidungen.
05
Wer zu lange wartet, muss später unter Zeitdruck entscheiden
Solange die Immobilie leer steht oder ihre Zukunft ungeklärt bleibt, laufen Kosten weiter und notwendige Maßnahmen werden häufig vertagt. Gleichzeitig werden Unterlagen nicht zusammengestellt, Möglichkeiten nicht geprüft und Entscheidungen nicht vorbereitet.
Kommt dann zusätzlicher Druck hinzu — etwa durch größere Reparaturen, steigende Kosten, einen Verkaufswunsch oder die Auszahlung von Miterben — bleibt häufig keine Zeit mehr für eine sorgfältige Lösung.
Wer frühzeitig Klarheit schafft, behält seinen Handlungsspielraum. Wer zu lange wartet, riskiert Entscheidungen unter Zeitdruck und vermeidbare finanzielle Nachteile.
Für wen ist das relevant
Drei Situationen, die ich täglich löse
Meine Klienten? Kunden sind keine Immobilienprofis. Sie haben etwas geerbt oder übernommen und stehen vor Entscheidungen mit siebenstelligen Konsequenzen und haben weder Zeit noch Spielraum für teure Fehlentscheidungen.
Erbfall
Der Erbe einer älteren Immobilie
Eltern haben ein Gebäude aus den 60ern mit Grundstück hinterlassen. Erbschaftssteuer: 380.000 €. Über Jahre wurde nur das Nötigste gemacht. Jetzt stehen Reparaturen an, Unterlagen fehlen. Geschwister sind uneinig. Es ist unklar, was die Immobilie wirklich wert ist und ob sie Chancen bietet.
„Was ist das Objekt wirklich wert und was kann ich daraus machen?"
Unternehmensnachfolge
Die Nachfolgerin eines Familienbetriebs
ie übernimmt das Unternehmen und mehrere Grundstücke. Hallen und Büroflächen sind in die Jahre gekommen. Einige Flächen werden dringend benötigt, andere kaum noch genutzt. Investitionen stehen an, aber eine klare Strategie für den Standort fehlt.
„Welche Flächen braucht der Betrieb wirklich und was ist wirtschaftlich die beste Lösung für Unternehmen und Familie?“
Immobilienbestand neu ordnen
Das Erbe eines lebenslange Sammelsuriums
Über Jahre ist ein kleiner Immobilienbestand gewachsen: ein vermietetes Haus, eine Gewerbeimmobilie und ein Grundstück. Reparaturen stehen an, Unterlagen fehlen und wichtige Entscheidungen wurden immer wieder vertagt. Im Alltag bleibt kaum Zeit, sich intensiv darum zu kümmern.
„Was sollte ich halten, verbessern, entwickeln oder verkaufen und womit muss ich anfangen?“
Wie die Machbarkeitsstudie funktioniert
In vier Schritten zur sicheren Entscheidung
Keine pauschale Empfehlung. Keine vorschnelle Festlegung auf Verkauf oder Sanierung.
Sie erhalten eine unabhängige und verständliche Analyse Ihrer Immobilie — persönlich erarbeitet von einem erfahrenen Projektentwickler.
Damit Sie wissen, welche Möglichkeiten bestehen, welche Risiken zuerst geklärt werden müssen und welche nächsten Schritte wirklich sinnvoll sind.
Orientierung
Mit der Checkliste die richtigen Fragen stellen
Mit unserer verständlichen Checkliste verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über Ihre Immobilie. Schritt für Schritt strukturieren Sie die unübersichtliche Immobiliensituation.
Die Checkliste zeigt Ihnen, welche Informationen noch fehlen, welche Fragen mit Fachleuten geklärt werden müssen, welche Abhängigkeiten bestehen, was offene Kernfragen sind, welche mögliche Risiken bestehen und erste Entwicklungsrichtungen werden sichtbar.
Damit erkennen sie frühzeitig, worauf es wirklich ankommt
Checkliste einschließlich Erläuterung
75 €
Entscheidung
Mit der Machbarkeitsanalyse sicher entscheiden
Wenn die Situation komplexer ist oder mehrere Möglichkeiten bestehen, schafft die Machbarkeitsanalyse eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
Wir untersuchen die Ausgangssituation, klären Risiken und prüfen realistische Optionen: behalten, sanieren, vermieten, teilen, entwickeln oder verkaufen. Dabei berücksichtigen wir auch notwendige Investitionen, wirtschaftliche Auswirkungen und sinnvolle nächste Schritte.
Sie erhalten keine pauschale Empfehlung, sondern eine verständliche Einordnung der Möglichkeiten mit einer klaren Handlungsempfehlung.
Damit Sie eine Entscheidung treffen können, die Sie verstehen und sicher vertreten können.
Machbarkeitsanalyse
ca. 10.000-30.000 €
Einordnung
Ihre Situation persönlich und unabhängig besprechen
Auf Grundlage Ihrer Checkliste besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Fragen und Ihre Ziele in einem persönlichen Gespräch.
Sie erhalten eine unabhängige erste Einschätzung: Welche Themen sind besonders wichtig? Wo besteht Handlungsbedarf? Welche Fragen sollten vertieft geprüft werden? Und welche nächsten Schritte sind für Ihre Situation sinnvoll?
Dabei geht es nicht nur um die Punkte der Checkliste. Auch Ihre individuellen Fragen und Unsicherheiten erhalten ausreichend Raum.
Damit Sie Klarheit gewinnen, bevor Sie Zeit und Geld investieren.
Persönliches Gespräch per Teams oder Telefon, ca. 45 Minuten
299 €
Umsetzung
Die richtige Lösung strukturiert umsetzen
Eine gute Entscheidung ist erst dann wertvoll, wenn sie richtig umgesetzt wird.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei den nächsten Schritten: als Berater, Sparringspartner oder Projektentwickler. Wir strukturieren den Ablauf, setzen Prioritäten und koordinieren die erforderlichen Fachleute.
Je nach Aufgabe begleiten wir Sie bei Sanierung, Neuordnung, Entwicklung, Vermietung, Verkaufsvorbereitung oder weiteren konkreten Maßnahmen.
Damit aus einer guten Entscheidung eine tragfähige Lösung wird.
Dienstleistung, Beratung, Sparringspartner oder Projektentwicklung
Was Sie konkret erhalten
Eine Analyse, mit der sie wirklich entscheiden können
Sie erhalten keine Bericht voller Buzzwords sondern eine verständliche und belastbare Grundlage für die nächsten Schritte.
Die Analyse zeigt Ihnen:
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welche Risiken und offenen Fragen bestehen,
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welche Möglichkeiten Ihre Immobilie bietet,
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welche Varianten realistisch in Betracht kommen,
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welche Unterlagen oder Fachleute noch benötigt werden,
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und welche Schritte in welcher Reihenfolge angegangen werden sollten.
Die Einschätzung erfolgt unabhängig und persönlich durch einen erfahrenen Projektentwickler, der nicht nur bewertet, sondern selbst Immobilienprojekte entwickelt und umsetzt.
Das bekommen Sie schwarz auf weiß
Warum ein Wertgutachten oder eine Maklereinschätzung allein häufig nicht ausreichen
Ein Wertgutachten beantwortet eine wichtige Frage:
Was ist die Immobilie heute wert?
Ein Makler beantwortet eine andere Frage:
Zu welchem Preis lässt sich die Immobilie voraussichtlich verkaufen?
Beides kann sinnvoll sein. Doch häufig muss vorher eine grundlegendere Frage geklärt werden:
Was ist für Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation die richtige Lösung?
Soll die Immobilie gehalten, saniert, vermietet, geteilt, entwickelt oder verkauft werden? Welche Investitionen sind sinnvoll? Gibt es Möglichkeiten, die bislang noch nicht berücksichtigt wurden? Und welche Risiken sollten zuerst geprüft werden?
Unsere Machbarkeitsanalyse verbindet diese Fragen zu einer verständlichen Gesamtbetrachtung.
Denn bevor Sie einen Preis festlegen, sollten Sie wissen, welche Möglichkeiten tatsächlich bestehen.
Häufige Bedenken
Eine Machbarkeitsanalyse ist eine Investition. Deshalb ist es richtig, vorher genau hinzuschauen.
Hier finden Sie klare Antworten auf die Fragen, die mir im Erstgespräch besonders häufig gestellt werden.
„Mein Steuerberater regelt das."
Das ist wichtig, löst aber nicht alle Fragen rund um die Immobilie.
Steuerberater und Anwälte kören steuerliche und rechtliche Themen. Ein Gutachter ermittelt den Wert. Ein Architekt plant mögliche Maßnahmen. Wir führen die Themen zusammen und klären, welche Lösung für Ihre Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Damit Sie wissen, wleche Fachleute Sie wann wirklich benötigen.
"Ein Makler hat uns bereits einen Verkaufspreis genannt."
Das kann eine hilfreiche erste Orienteierung sein.
Die entscheidende Frage lautet jedoch: Wurden auch Teilung, zusätzliche Bebauung, Umnutzung oder eine Verbesserung der Immobilie geprüft?
Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, ob noch ungenutztes Potenzial besteht.
„15–30k€ ist viel für einen Bericht."
Das stimmt. Deshalb erhalten Sie keinen Bericht für die Schublade.
Die Machbarkeitsanalyse soll Ihnen helfen, Fehlentscheidungen zu vermeiden: einen vorschnellen Verkauf, unnötige Investitionen oder übersehende Möglichkeiten.
Bereits eine falsche Entscheidung kann schon ein Vielfaches des Honorars kosten.
Sie investieren nicht in Papier, sondern in eine belastbare Entscheidung.
"Ich weiß noch gar nicht, ob sich eine Analyse für meine Immobilie lohnt."
Das müssen Sie auch nicht beurteilen.
Nicht jede Immobilie benötigt sofort eine umfassende Untersuchung. Häufig reicht zunächst eine unabhängige Ersteinschätzung. Gemeinsam klären wir, welche Fragen wirklich relevant sind und ob eine vertiefte Analyse sinnvoll ist.
Der erste Schritt ist nicht die große Beauftragung, sondern ein verständlicher Überblick.
"Wir haben im Moment keinen akuten Zeitdruck."
Genau dann ist der beste Zeitpunkt, Klarheit zu schaffen.
Solange noch kein größerer Schaden, Verkaufsdruck oder Konflikt entstanden ist, können Möglichkeiten sorgfältig geprüft und Entscheidungen vorbereitet werden.
Wer frühzeitig handelt, behält seinen Handlungsspielraum.