Karl 11
Tübingen
Attraktiver Wohnraum auf Zeit
K11 Tübingen
Auf dem 1.533 qm großen Grundstück in der Karlstraße 11 in Tübingen wurde attraktive gestalteter Wohnraum mit ergänzender Gewerbenutzung geschaffen.
61 vollausgestattet Appartements und Wohnungen mit ausgereiftem funktionalem Möblierungskonzept mit Bett, Einbauschränke, Schreibtisch, Sessel usw. und modern ausgestatteter Küche. Appartementgrößen von 18 bis 68 qm auf insgesamt 1.863 qm Wohnfläche in KfW 55-Standard. Parken ist in den umliegenden Parkhäusern teilweise mit Dauernutzungsrechten möglich.
Einerseits: ein Bestandsbau aus der Gründerzeit, der saniert und sowohl 9 geförderte, mietvergünstigte Wohnungen als auch Büroraum bietet und im Erdgeschoss eine attraktive Gastronomiefläche. Andererseits: der Neubau eines Apartmenthauses aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit 61 vollmöblierten Ein- und Mehr-Zimmer-Wohnungen im rückwärtigen Bereich. Über den in Teilflächen begrünten Hof sowie über die mit Pflanzen berankten Laubengänge gelangen die Bewohner zu den Apartments.
Von der Grundstücksankaufsprüfung über Planung, Finanzierung, Realisierung bis zur Fertigstellung und Betrieb waren wir hier tätig.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet und es gilt eine Erhaltungssatzung mit dem Ziel die Erhaltung und Entwicklung als zentralen Versorgungsbereich, auch im Interesse verbrauchernaher Versorgung und Weiterentwicklung des südlichen Stadtzentrums zu einem lebendigen Stadtquartier, das die historische Altstadt mit hochwertigen Nutzungen ergänzt.
Der Kopfbau an der Karlstraße wurde erhalten. Das restliche Rückgebäude wurde abgebrochen. Anstelle dessen werden zwei schrägwinkelig zueinander positionierte Baukörper, als mit Laubengängen erschlossene Geschosswohnungsbauten, errichtet.
Im Bestandgebäude wurde die Grundstruktur (tragende Wände, Treppenhaus, Zugangssituation) komplett erhalten. Die Gebäudehülle wurde der geltenden ENEV entsprechend mit Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenster sowie Wärmedämmung des Daches ertüchtigt. Der Dachstuhl wurde statisch ertüchtigt, Dachgauben wurden integriert und es wurde eine neue Ziegelbedachung ausgeführt. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation nebst neuer Heizungszentrale und Hausanschlüsse wurden komplett erneuert. Alle Sanitärzonen wurden neu ausgebaut. Das Gebäude entspricht KfW 70-Standard.Der Neubau unterteilt sich in Haus B und Haus C. Haus B ist mit einem Untergeschoss für Abstellräume, Fahrradabstellplätze, Technikräume, Lager etc. geplant. Haus C ist nicht unterkellert.
Die Neubauten werden als, mit Laubengängen erschlossene, Geschosswohnungsbauten errichtet. Das Gebäudeensemble ist höhenmäßig abgestuft, das im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Gebäude ist um ein Geschoss niedriger als der vordere Neubau. Die beiden Neubauten sind jeweils mittels Brandwand an den Kopfbau Karlstrasse 11 bzw. im hinteren Grundstücksbereich an das Geschäftshaus Zinser angeschlossen.
Das Konzept richtet sich an Singles die auf Dauer oder auf Zeit in Tübingen wollen, vom Studenten, „Job-Nomaden“ usw. Es nimmt die aktuelle Entwicklung hin zu immer mehr Single-Haushalten, den Wohntrend zurück in die Stadt und den Trend zum „Wohnen auf Zeit“ auf.
