COSMO / Mönchstraße 11 + 15
Stuttgart
Neubau von 39 Eigentumswohnungen
Repräsentatives und hochwertiges Wohn-Projekt
Gebäudedaten:
BGF oberirdisch 6.768 m² / unterirdisch 598 m²
BRI oberirdisch 18.816 m³ / unterirdisch 2.739 m³
Wohnfläche 3.610 m²
Tiefgarage mit 40 Stellplätzen
Basierend auf dem gültigen Bebauungsplan musste ein Entwurfskonzept gefunden werden, das die Vorgaben des Baurechts genauso berücksichtigt wie die topographischen sowie städtebaulichen Gegebenheiten und natürlich auch die wirtschaftlichen Interessen des Bauherrn.
Trotz der hohen Verdichtung und der recht beengten innerstädtischen Situation konnte ein repräsentatives und hochwertiges Wohn-Projekt entwickelt und realisiert werden, das auch zur Qualitätsverbesserung des umgebenden Stadtquartiers maßgeblich beiträgt.
Auf dem Grundstück an der Mönchstraße befand sich ein Büro- und Gewerbebau, der abgebrochen und durch ein hochwertiges Wohngebäude ersetzt wurde.
Bedingt durch die anspruchsvolle Topographie mit einem Höhenunterschied von ca. 13 m zwischen der Straßen- und der Gartenseite war ein Entwurfsansatz gefordert, der in den untersten Etagen die erforderliche Parkierung, in den Hanggeschossen Wohnungen mit einseitiger Belichtung, ein Zugangs- und Verteilergeschoss auf der Straßenebene und Durchwohnen- und Penthouse-Typen in den aufgehenden Geschossen vorsieht.
Städtebaulich stellt der Neubau einen stimmigen und in der Höhenentwicklung abgetreppten Lückenschluss zwischen den vorhandenen Bestandsgebäuden dar.
Durch die Einteilung der TG-Geschosse wurde die klare Rasterstruktur des Gebäudes vorgegeben, innenhalb derer verschiedenste Wohnungszuschnitte von der Zwei-Zimmer-Einheit bis zum Penthouse mit sechs Zimmern realisiert wurden. Die Zusammenlegung von Einheiten war jederzeit Option, die auch genutzt wurde.
Alle Einheiten verfügen über großzügige individuelle Freiflächen als Wintergärten, Terrassen oder Dachterrassen mit optimaler Belichtung und Besonnung.
Die schon fast exklusive Gestaltung hat schon zu einem sehr frühen Zeitpunkt der Planung und Vermarktung zahlreiche Interessenten angelockt.
Auf die Verwendung nachhaltiger Materialien und Baustoffe wurde bei diesem Wohn-Projekt großer Wert gelegt.
Der Wandaufbau im Bereich der verputzten Flächen ist durchgängig mineralisch, die Straßenfassade und die Sockelzone der Gartenseite erhielten eine hochwertige und moderne Verklinkerung.
Dem hohen Versiegelungsgrad wurde durch die Schaffung von Spiel- und Grünflächen im Innenhofbereich sowie einer extensive Dachbegrünung Rechnung getragen.
Der angestrebte Standard Energieeffizienzhaus 55 wurde konsequent umgesetzt.
Neben dem Anschluss an das Fernwärmenetz der ENBW, durch das im Müllverbrennungskraftwerk Münster erzeugte Wärmeenergie strömt, wurde eine heizungsunterstützende großflächige Solaranlage auf dem Flachdach platziert.
Eine digital gesteuerte Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht die individuelle Temperierung aller Räume. Diese Funktion ist, wie viele andere Funktionen in diesem Gebäude, digital gesteuert, d.h. per Smartphone oder Tablet regelbar.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, um kurze Leitungswege zu gewährleisten und hygienische Probleme, z.B. durch Legionellen, auszuschließen.
Das Lüftungskonzept wurde auf den für den Feuchteschutz notwendigen Luftwechsel ausgelegt und läuft zur Gewährleistung der erforderlichen Zirkulierung permanent im Teillastbereich.
Der sommerliche Wärmeschutz wird durch elektrische Jalousetten gewährleistet, die wind- und sonnenwächterüberwacht sind und ebenfalls per Smartphone oder Tablet gesteuert werden können.
Ein leistungsstarkes hauseigenes Netzwerk vergibt unterschiedliche Zugangscodes für unterschiedliche Usergruppen. Ein Touch-Display steuert Vorgänge in den Wohnungen auf Fingerdruck und dient gleichzeitig als Sprechanlage. Keyless entry erhöht die Sicherheit und macht das Mitführen eines Schlüssels für Haus und Wohnungstüre nicht mehr notwendig.
Die hauseigene, digitale Packstation ist der »Warenumschlagplatz« des Wohnprojekts. Päckchen empfangen, Pakete versenden – alles geht fix und unkompliziert digital über ihr Handy und ganz ohne Parkplatzsuche, Schlange stehen oder beschränkte Öffnungszeiten.
Der hauseigene Server mit eigener IP-Adresse pro Wohnung, macht es möglich, dass kein eigener Router mehr innerhalb der Wohnung angeschlossen werden muss und somit nicht mehr benötigt wird. Zusätzlich gibt es ein flächendeckendes W-Lan im gesamten Haus.
Das gesamte Gebäude ist mit einem offenen, nicht proprietären Netzwerk ausgestattet (ohne Bus-System). Alles was vernetzt werden kann ist vernetzt mit Aktoren und Sensoren und über eine selbsterklärende App kann vom Nutzer direkt gesteuert werden. Erweiterungen sind jederzeit auf IP-Basis möglich.
Für individuelle Einstellungen und Befehle vom Bewohner steht die selbsterklärende App u.a. für Licht, Raumtemperatur, Jalousie, Klingel-/ Gegensprechanlage, aktuelle Verbrauchswerte, Lichtszenen usw. zur Verfügung und ist jederzeit mit weiteren Diensten etc. erweiterbar.
Weiterhin folgende weiteren Ausstattungen vorhanden:
- Alle Wohnungen sind mit Glasfaser verkabelt.
- Laufende update-Möglichkeit der Hard- und Software ohne wesentliche Eingriffe ins Gebäude wodurch laufende Erneuerungen gewährleistet sind (keine Veralterung der Technik)
- Glasfaseranschluss mit 1 GB symmetrisch
- Einsatz von Energieautarken Systemen mit EnOcean-System
- E-Ladestationen mit Lademanagement für das Gebäude
- Sonnengesteuerte Jalousie
- W-Lan-Netzwerk in gesamter Tiefagarage (update Kfz)
Der Verband Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. hat im November 2019 zum 7. Mal den IWS ImmobilienAward Metropolregion Stuttgart verliehen.
Dieser Preis zeichnet außergewöhnliche Immobilien und Projekte aus der Metropolregion Stuttgart aus, die gestalterisch, ökonomisch, technisch oder ökologisch Maßstäbe setzen.
„Cosmo“ gewann den Sonderpreis der Jury für die in besonderem Maße konsequent umgesetzte Digitalisierung im Gebäude.
